Virtuelle Rundgänge für Neubauprojekte: Verkaufen, bevor das Haus steht
Ein Neubauprojekt hat am Anfang genau eine grosse Schwäche fürs Marketing: Es gibt nichts zu fotografieren. Trotzdem soll der Verkauf möglichst früh starten, denn je mehr Wohnungen schon vor Baubeginn reserviert sind, desto tiefer das Risiko für den Bauträger. Ein virtueller Rundgang löst dieses Problem – wenn man ihn über die richtige Bauphase legt.
Warum Neubauprojekte anders ticken als fertige Objekte
Bei einer bestehenden Immobilie ist die Sache einfach: Wir kommen vorbei, fotografieren, der Rundgang ist online. Bei einem Neubauprojekt fehlt genau dieser Ausgangspunkt. Verkauft wird oft über Monate oder Jahre hinweg, meist an mehrere Käufer gleichzeitig, mit mehreren Wohnungstypen, die alle unterschiedlich aussehen sollen – und mit einem Verkaufsstart, der lange vor dem ersten Spatenstich liegt. Ein Prospekt mit Grundrissplänen und ein paar Visualisierungen reicht Interessenten heute nicht mehr, um sich für eine Wohnung zu entscheiden, die sie erst in zwei Jahren beziehen.
Drei Phasen, ein Rundgang-Konzept
Der Trick ist, den virtuellen Rundgang nicht als einmaliges Produkt zu denken, sondern als etwas, das mit dem Projekt mitwächst:
- Planungsphase (kein Bau sichtbar): Aus dem genehmigten Grundriss erstellen wir ein 360°-Rendering – ein komplett computergenerierter, begehbarer Rundgang inklusive Einrichtungsstil nach Wunsch. Käufer sehen die Wohnung, bevor überhaupt gebaut wird.
- Bauphase: Viele Bauträger dokumentieren den Baufortschritt ohnehin per Drohne – diese Aufnahmen lassen sich mit dem Rendering kombinieren, um zu zeigen, wie aus der Baustelle das fertige Gebäude wird. Wir bereiten dazu gerade eine eigene Fallstudie mit echten Vorher-Nachher-Aufnahmen vor, mehr dazu in Kürze.
- Fertigstellung der Musterwohnung: Sobald eine erste Wohnung bezugsbereit ist, ersetzen wir das Rendering durch eine echte 360°-Aufnahme. Diese Musterwohnung wird zur Vorlage für alle vergleichbaren Einheiten im Projekt.
Ein Rundgang für viele Einheiten
Das eigentliche Problem bei Neubauprojekten ist selten eine einzelne Wohnung, sondern die Menge: Zehn, zwanzig oder vierzig Einheiten lassen sich nicht alle einzeln aufnehmen, vor allem nicht, solange die meisten noch gar nicht bezugsbereit sind. Die Lösung ist ein Rundgang pro Wohnungstyp statt pro Wohnung. Wer den 3.5-Zimmer-Typ mit Balkon Süd kauft, sieht genau diesen Typ als Musterwohnung oder Rendering – ergänzt um ein einfaches Auswahlmenü, mit dem sich zwischen den Typen wechseln lässt. Das hält den Aufwand überschaubar und deckt trotzdem das ganze Projekt ab.
Was das für dich als Bauträger oder Entwickler bedeutet
Der grösste Hebel liegt im Timing: Ein Rendering-Rundgang, der mit dem Baugesuch steht, verschafft dir einen Verkaufsstart, den du sonst erst Monate später hättest. Und weil sich Rendering und reale Aufnahme später zum selben Rundgang zusammenführen lassen, musst du dich nicht zwischen "früh dran, aber unrealistisch" und "realistisch, aber zu spät" entscheiden. Schick uns den Grundriss oder die Bauprojekt-Unterlagen – wir sagen dir, welche Phase für den Start deines Projekts Sinn macht und was das kostet.
Häufig gestellte Fragen
Dann arbeiten wir mit 360°-Rendering aus dem Grundrissplan – ein vollständiger, begehbarer Rundgang, komplett computergeneriert, ohne dass ein einziger Stein liegt. Sobald eine Musterwohnung fertig ist, ersetzen wir das Rendering durch echte Aufnahmen.
Nein. In der Regel reicht eine Musterwohnung pro Wohnungstyp. Der Rundgang wird mit Grundriss-Varianten und einem Auswahlmenü ergänzt, damit Interessenten zwischen den Typen wechseln können, ohne dass jede einzelne Einheit aufgenommen wird.
Je früher, desto besser – gerade beim Off-Plan-Verkauf entscheidet sich ein grosser Teil der Käuferschaft, bevor der Rohbau steht. Ein Rendering-Rundgang lässt sich bereits mit dem ersten genehmigten Grundriss erstellen.
Das hängt von der Phase und der Anzahl Einheiten ab – Rendering-Bilder starten ab CHF 120 pro Bild, eine reale Musterwohnungsaufnahme wird nach Grösse offeriert. Meld dich mit Grundriss oder Adresse, wir rechnen es dir sauber vor.
Steht dein Neubauprojekt vor dem Verkaufsstart?
Schick uns Grundriss oder Bauprojekt-Unterlagen – wir sagen dir, welche Rundgang-Phase jetzt Sinn macht.